泸州阳光英伦城邦事件9月24日处理结果

英伦城邦装修
问相关部门：老百姓购买的新房一户就有70%左右面积没有计算产权证面积是否合理合法?开发商和行政部门是否掩盖作假？偷逃产权面积？偷逃国家的税费等？

泸州阳光英伦城邦小区装修后的实标图:
为什么泸州市规划住宅建筑套内空间不按照这样老百姓的实际和实用, 及《国家标准》套内建筑规划.设计规范呢?
很明显如果按照这样设计,那么开发企业就偷逃不到容积面积, 就是说偷逃不到面积就俞逃不到国地税费筹。
这些是应该他们心知肚明?

泸州市规划局申请的泸州阳光英伦城邦小区3期1幢1单元906号户型分布图▲
1、（以上户型图）白色部份52.28㎡计入产权面积；
2、蓝色部份只计入一半产权面积 ；
3、红色部份36㎡没有计入产权面积；
我是泸州阳光: 英伦城邦业主, 购买英伦城邦的住宅: 三期1幢1单元906号
反映泸州市: 英伦城邦计算产权面积有严重错误问题:
关于泸州市龙马潭区鱼塘镇民兴路二段215号. 地块国有土地使用权, 建筑的楼盘. 简称. 英伦城邦小区. 该小区有4500多个户型。
反映的,是实和理由：
该楼盘建筑面积大于合同约定面积的70%左右，人民群众在2014年至2017年自今多次找开发商和泸州市:行政监管部门协调处理该房出现的面积严重问题.到现在未果。
购房群众; 根据国家相关法律法规照章办事:
1. 按照:中华人民共和国.国家标准”及“四川省实施细则和其他规定规范执行:
2.《国家标准》 建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005…. 内容条款: 计算建筑面积的规定:“3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层, 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积。
该楼盘计算建筑面积容积率有误; 住宅建筑套内空间,没有按照国家规定计算容积的事实, 建筑套内空间规划. 设计些朝子和台子约一个户型有36平方面积没有计算容建, 在没有计算容积的情况下开发企业就没有交纳税费。
3. 《国家标准》房产测量规范（产权面积）GB/T17986-2000…. 内容条款: 计算房产测量规范的规定:“3.1.2房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。3.2.1计算全部建筑面积的范围“永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积：多层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.1.4房屋的产权面积：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
该建筑套内空间测量面积有误: 测量人员在测绘超作中没有按《国家测绘标准和测绘法》进行测量（且具备有上盖. 结构牢固. 永久性结构建筑.“3.1.2房屋的建筑面积系指房屋外墙（住）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，3.2.1计算全部建筑面积的范围，计算产权面积）。作出了测量不科学. 不准确. 不公正. 不公平.的严重错误方针。
4. 《国家标准》(住宅设计规范)GB50096-(2003)-2011新旧版…. 内容条款: 面积测算是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包含阳台，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。
建筑规划. 设计两个为封闭式阳台, 开发企业建筑成为全封闭阳台. 但是.测量还是按照为封闭式阳台测绘面积1/2,泸州不动产权测绘中心没有根据国家标准实测的错误方针。
5. 根据: 《国家标准》建筑工程建筑面积计算规范：GB/T50353-20053.0.24第6条的规范和多顶规定是飘窗是朝窗外飘的, 但是本住宅的窗台是朝套内飘的况且根套内底板水平是一致的。
建筑套内空间设计飘窗不合理,飘窗设计都是向外, 该住宅就是普通经济适用住房, 就是说:都是农民进城买的普通房, 规划飘窗在实内空间. 这样床都科不起了。规划.设计建筑飘窗不科学. 不准确.不可靠的变相增加容积率和建筑面积, 设计规划掩盖了面积的容积率的重要错误方针。
6.《国家规范》建设项目花池的设计定义2012.12.10…. 住宅花池的设计规范: 在六层以下设计花池在阳台外联结或者外墙外设计花池要在阳台低板或屋面底板高于一米以上, 中高层国家强自性不准在外围设计花池, 但不表示国家规范在住宅屋中间设计花池, 建设项目花池联结阳台是按阳台计算面积, 居住建筑在建筑内设置花池时,花池底板下表面应高于相邻楼地坪面0.6m以上, 若低于0.6m则视同阳台或露台, 覆土厚度不得小于0.4m以上,另还要设计排水孔。
建筑设计普通住宅根本不必要花池, 但是规划设计的花池有一个在客厅中间1个朝子, 另有一个在卧室屋中间还是1个朝子, 花池按规定是给阳台相联的或者是露台, 关于花池的设计和建筑, 花池底版标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上, 花池放置花盆外及建筑底部须采取防坠措施。在阳台结构底板内设置花池时, 按阳台规定计算花池面积。 另还要设计排水孔。该房建筑空间上术规定设计花池完全是规划.设计.建筑, 评论是否有,严重的违纪违规问题,泸州市规划. 设计.建筑严重缺乏了科学性. 可靠性. 准确性.公正性。
7. 依然国家没有高层空调外机位置设计标准， 应该设置在外飘窗下设计底版或者在外墙设计底版及维护拦结构。
建筑套内空间设置了空调外机位置, 严重景象住居人们生活休息景象大问题, 对住宅实内澡音很大, 空气质量有污染,对人的神经有受损伤问题:在规划设计中严重错误不科学. 不合理的规划设计。
根据：《中华人民共和国国家建筑标准》 泸州阳光英伦城邦小区楼盘，有严重的欺害了国家财政经济的流失和人民的材产安全有违害性。同时以不符合，“双方签定的《商品房买卖合同》内容条款。
根据上术的事实证明：
现将有很明显泸州市行政部门:规划局. 城建局. 国土局. 不动产权登记中心（测绘队）在工作中有严重缺乏了科学. 准确. 公正性, 对人民财产有严重违害利益关系。
人民群众为了维护自己的合法利益，人民群众以相信在党的领导下会有公平正义的领导。
眉山市阳光置业房地产开发有限公司不据备交房条件, 合同约定的面积52.2平方米, 实际永久性面积实测量88.28平方米, 超出36平方米左右, 本小区4500多个户型计算右是多少平方米呢? 补交国地税费应该多少?
请求: 的理由
我们拒绝接房: 要求退房和退还交的房款和其他费。
泸 州 市 阳 光: 英伦 城 邦 业主
2017年09月05日