购买法院拍卖房产怎样避免风险

购买法院拍卖房产避免风险：

1. 要注意收房风险：尽管拍卖房可以以低于市场价格买得很抵，不过，银行业内人士也提醒参与这类房产拍卖时需要留意风险；

2. 参与拍卖目前对买受人资格并没有太多限制，主要还是资金实力问题。银行业内人士介绍，在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款，而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供贷款支持；

3. 市民参与拍卖需要衡量自身的资金是否足够，不要把希望寄托于银行贷款上，否则银行贷款批不下来，会导致保证金被没收；

4. 拍卖房中，如果是不交吉的拍卖物业，要注意收房风险，否则容易引起后续的法律纠纷。

房子都没看到，你就要交10W，而且拍卖行是哪个，这些基本信息都不告诉你，初步判断风险是很大的。另外，司法拍卖的房产不太可能做贷款。 估计可能是这种情形：有人要去拍这套房子，然后立即进入二手房市场出售给你。中间所有的税费由你来兜，上家就参与拍卖，快进快出，赚个差价。

前期调查很重要

法拍房的主要风险有以下几类

1、房子的产权年限

目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

2、房屋的装修状况

有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。

3、房屋的占有状况

拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。

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