南京市商业贷款转公积金贷款需要的条件是：
1，还清商业贷款的余额，重新申请公积金贷款；2，用一取得房屋所有权证的房屋抵押申请公积金贷款，用于归还商业贷款后，还清贷款后，在把抵押物换回。
一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
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