1，评估为18万，法官不能私自改成22万，最多是对方不同意评估结果，申请重新评估。
2，如果拍卖不成，虽然房屋共有人为债务人儿子，但是他没有义务为父亲偿还债务，他儿子的份额不解决，法律上无法办理过户。
这样不对，抵押处理的程序是：由法院裁决拍卖，再由拍卖行实施，拍得的钱财移交债权人。
不经拍卖，抵押物不能归属你。
至于抵押物所有权人是多人问题，这不关你的事，你只要证明当时抵押人是有权处置人就行了。
这样那也不对!法官不可能有权利改的啊!评估师些都同意?郁闷啊!怎么说法制社会"黑"呢!没办法!那就要求借款人写欠条吧,别拖太久了哦,1年吧!到期再起诉!一直到他死,再找他儿子还!!要不得补偿失啊!
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