如何看待“78家央企将退出房地产”？

主要是由于近期房地产市场出现的地王现象都是由央企主导所造成的，政府不愿意看到自己要对平抑房地产市场的结果泡汤，故此针对此现象的成因对相关的央企及其附属的公司退出房地产市场来达到真正有效的平抑房地产市场的地王现象。实际上最怕的就是地王现象背后会再度推高已经受到平抑的楼价再度上升。

对于补充问题的回答：这个政策对房地产企业来说影响不大，实际上只属于中性消息，原因是这个政策只是针对央企对于房地产市场的行为，并不是主要针对整体房地产个别企业。
至于对现在上市的房地产企业也不是什么好消息，原因是现在的相关政策对于房地产企业投地都有较大的限制，在投得地后要在一定的时间内支付大部分的款项，你看现在上市的房地产公司有相当一部分公司是呈现较高的资产负债率的，对于这些公司来说就算减少了央企的竞争，但从公司角度的情况来看，现在投地的资金成本压力较重。

这则消息无论对社会还是对股市来说都是特别重大的利好。对社会来说由于央企的退出，不再参与分割房地产这块蛋糕，那么就可以很快的平抑地价和拉低房价。但这块蛋糕却不会因此而减少，所以那些与本消息无关的房地产企业（尤其上市公司）无疑将会得到最大的市场份额。可与预期，近期的地产股将会有更加出色的表现。